Чиновники опубликовали инфокарточки для заинтересованных граждан.
Во многих населенных пунктах страны есть такие участки и дома. Земля поросла сорняками, бурьяном и кустарниками, строение обветшало, покосилось, а забор разобрали на дрова.
Соседствовать с заброшенным домовладением непросто. Тот же борщевик Сосновского перебирается с неухоженной территории на недавно расчищенную — и труды заботливого садовода становятся тщетными. В пустующих зданиях поселяются бродяги, собирается мусор. Улицы выглядят неопрятными. В ряду ухоженных дач выделяются запущенные участки, общий вид посёлка страдает. Лучше, когда у земли есть хозяева.
На странице ведомства в одной из соцсетей появился пост о том, как стать владельцем недвижимости, о которой все забыли. Для этого специалисты службы составили информационные карточки — руководство к действию. В Росреестре рассказали о 5 законных способах.
1. Найти собственника и выкупить участок
Чиновники рекомендуют узнать контактные данные у председателя садового товарищества (если речь об СНТ) или в местной администрации. В ведомстве предлагают и воспользоваться публичной кадастровой картой, выделить нужный земельный участок и получить выписку из ЕГРН.
Если выяснится, что у объекта есть собственник, то с ним следует договориться о приобретении дома и земельного участка. После этого сделка оформляется по договору купли-продажи.
К собственнику и надо обратиться — с предложением приобрести ненужную ему дачу.
2. Приобрести на торгах, когда хозяин откажется от земли
Владельцу можно предложить от ненужной ему недвижимости написать отказ — составить заявление и отнести в Росреестр. Например, если человеку некогда заниматься огородом, не хватает средств — для ухода за собственностью, оплаты счетов, налогов и членских/целевых взносов.
Дача переходит на баланс муниципалитета и выставляется на торги. На аукционе и предлагается приобрести заброшенный участок.
3. Купить землю после изъятия
Недвижимость могут изъять у законного хозяина. Например, если это участок для садоводства, но более трех лет по целевому назначению не используется. Тогда власти могут забрать объект — по решению суда (если человек не устранил нарушения по предписанию надзорных органов).
Это случается редко, однако в прошлом году количество таких ситуаций возросло. После процедуры изъятия земля находится в муниципальной собственности и может быть продана.
4. Оформить участок пропавшего владельца
Некоторые дачи не видят своих хозяев долгие годы. Соседи забывают, как выглядит человек. Бывает, что найти его никак не удается. В Росреестре считают, что такой участок оформить можно.
Для этого служба вносит в ЕГРН данные о бесхозной недвижимости — по заявлению муниципалитета. Проходит постановка объекта на учёт. Спустя год после этого можно обратиться в суд и добиться признания на него прав муниципальных властей. Тогда участок выставляется на аукцион или предлагается в аренду.
5. Получить участок по приобретательной давности
Речь о гражданах, которые владеют дачей, но по документам хозяевами не являются. То есть, они добросовестно ухаживают за строением и прилегающей территорией, оплачивают счета и др. По закону (ГК РФ, статья 234) такие люди имеют право оформить участок по приобретательной давности.
Это возможно через суд. Важно приложить документы, доказывающее непрерывное владение имуществом на протяжении 15 лет. При положительном судебном решении следует обращение в Росреестр и регистрация прав собственности.
Ранее Росреестр начал перепроверку базы всех участков и строений в стране — грядет государственная кадастровая оценка.