Стоимость клеёного бруса снизилась почти в 2 раза. А в Минпромторге решили поторопиться с предоставлением скидки при покупке домокомплекта.
В начале месяца чиновники заявили о падении цен на древесину. Тенденцию заметили и на форуме.
Вагонка была 640 р/м2, а теперь 570 р/м2. Подешевело.
Лист ОСБ 9 мм 17.06.22 стоил 729 руб., а 26.06.22 он продавался по 616 руб.
Юлия Юрлова, сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), отметила некоторое повышение спроса на строительство частного жилья после весеннего «затишья». Однако уточняется, что показатель при этом ниже, чем в последние 2 года. Как до пандемии COVID-19. То есть, очереди расписаны не на полгода-год, а на 1,5-2 месяца. Владелец одной из российских строительных компаний рассказал, что спрос в 2021-м был на 50–70% выше. Но с мая уровень уверенно растёт (на 10%).
Представители бизнеса связывают происходящее с западными санкциями и другими событиями в мире. Считается, что часть покупателей ждёт стабилизации рынка. Но цены на отечественные пиломатериалы снижаются, и ожидается, что люди обратят повышенное внимание на деревянное домостроение.
В строительных компаниях предполагают, что люди, которые собирались возводить дом из газобетона — присматриваются к древесине. Они ищут готовые деревянные здания или на финальной стадии строительства, так как знают, что материал сейчас дешевеет. И покупатели с охотой рассматривают недвижимость в поселениях, деревнях — реже в коттеджных посёлках, где объекты дороже и нужно платить взносы.
Дома, которые дорого стоили в августе прошлого года, утверждает застройщик, в этом сезоне заметно упали в цене. Дело в невысоком спросе. Компании приобретают меньше строительных материалов — и производители снижают стоимость продукции.
Юрлова также отметила тенденцию и пояснила, что это происходит отчасти из-за сложностей с экспортом и логистикой, доставкой. По её словам, цены находятся на уровне апреля прошлого года. Стоимость кубометра клеёного бруса в августе достигала 90 тысяч рублей, а сегодня не превышает 52 тысячи. Сырую доску в начале года продавали за 25 тысяч рублей, но сейчас — по 19 тысяч. Юрлова добавила, что если прошлым летом один квадратный метр индивидуального деревянного дома обходился россиянам в 90–100 тысяч рублей, то в этом июле — 60–80 тысяч. Это помогает гражданам определиться с выбором материалов для стройки.
И действительно, если год назад россияне отказывались от дерева в пользу газоблоков, то последние месяцы вновь присматриваются к брусу. Хотя и газобетон подешевел с 10,5 тысяч рублей до 8,5. В АДД уточнили, что рассчитывать на дальнейший спад цен на пиломатериалы не стоит. Лесопилки распродадут древесину со складов, но не продолжат работу, если речь пойдёт о затоваривании.
Фундамент также стал доступнее — за год на 15%. В строительных компаниях считают, что это связано с ценами на арматуру. В НОСТРОЙ сообщили о падении стоимости металла на 40% с марта. А дешевеют объекты ИЖС класса эконом. Элитные коттеджи, особняки — продолжают «рост». По мнению директора по продажам такого жилья, стоимость повышается из-за импортных составляющих. К примеру, цена флагманского проекта барнхауса (площадью 154 м2) поднялась с 9,8 млн рублей до 13 млн.
В Ассоциации опасаются, что сферу домостроения притормозит отложенный спрос. Люди не торопятся, смотрят цены, ждут новые кредитные условия, переживают о доходах. И чтобы «подогреть» интерес потенциальных покупателей, власти вспомнили о проекте Минпромторга.
Программа заключается в предоставлении скидки до 10% на домокомплект. Если человек обратится в одну из аккредитованных ведомством компаний, то он получит дисконт. Бизнес вернёт эту разницу из бюджета (мы писали об этом). Инициативе полтора года. Но алгоритм выплат не утвердили. И условия участия вызывали сомнения. Стоимость дома по этой программе — до 3,5 млн рублей, а срок сдачи объекта в эксплуатацию — 4 месяца. Застройщики должны быть юридически чистыми. Не иметь долгов по налогам и других проблем. А ещё — использовать отечественные материалы (доказать это).
Компаний, отвечающих требованиям, немного, да и риски для них велики. Если не успеваешь собрать домокомплект, то платишь штраф. Однако сейчас проект активно прорабатывают. Чиновники обещают принять постановление в конце года.