За три года себестоимость строительства выросла на 63% — Строительная газета

Банкиры подсчитали объем выдачи ипотеки в октябре

Жилье

В проекте малоэтажного комплекса в Подмосковье задействовали искусственный интеллект

Архитектура

В библиотеке Музея архитектуры имени А.В. Щусева появятся книги от ДОМ.РФ

Жилье

Новостройки подешевели в 30 городах и подорожали в 38

Строительство

Площадь участков под застройку в России увеличилась больше чем на половину в этом году

Строительство

За три года себестоимость строительства выросла на 63%

Коммерческая недвижимость

Названы ставки аренды на офисы в разных локациях Москвы

Кадры

Специалисты сферы продаж и управления недвижимостью оказались наиболее продуктивными в октябре

Все новости

Реклама

1. Какой вариант решения жилищного вопроса наиболее актуален в текущих условиях?

   Долгосрочная аренда жилья (год и более)     (25.93%) Приобретение жилья в новостройке по льготной программе     (22.22%) Приобретение любого вида жилья без привлечения ипотечных средств     (18.52%) Покупка вторичного жилья в ипотеку     (14.81%) Краткосрочная аренда жилья (до одного года)     (7.41%) Покупка нового жилья по рыночной ипотеке     (3.70%) Строительство частного дома в ипотеку     (3.70%) Покупка частного дома в ипотеку     (3.70%)

К опросу Главная Новости Строительство За три года себестоимость строительства выросла на 63% За три года себестоимость строительства выросла на 63% За три года себестоимость строительства увеличилась на 63%. Об этом «Стройгазете» сообщила коммерческий директор компании «ОМ Девелопмент» Анна Соколова, добавив, что на это повлияло удорожание строительных материалов, строительно-монтажных работ, рост затрат на получение исходной разрешительной и проектной документации, говорит, а также повышение ключевой ставки.

По словам эксперта, высокая ключевая ставка прямым образом влияет на ставку проектного финансирования. Для новых проектов, по которым еще нет продаж и эскроу-счета не наполнены, она составляет 24-25%, что существенно сказывается на их финансовых показателях. Поэтому объективно у девелоперов сегодня отсутствуют резервы для снижения цен. Еще три года назад маржинальность девелоперского проекта составляла 20-25%, сейчас это 5-10%.

Однако частные случаи уменьшения стоимости квадратного метра, по мнению Анны Соколовой, возможны. Так, для увеличения продаж по отдельным проектам некоторые девелоперы могут снижать цены на неликвидные лоты.

Наблюдается охлаждение и со стороны спроса, обусловленное отменой массовой льготной ипотеки и ужесточением требований к заемщикам. Высокая ключевая ставка привела к росту ставки ипотечного кредитования по базовым программам до заградительных 21-23% годовых. По данным ДОМ.РФ, уже в июле количество ипотечных кредитов сократилось на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а в сентябре снижение составило 59%. В итоге объем сделок на рынке жилья во второй половине лета и осенью упал в два раза относительно значений за аналогичный период прошлого года.

«Наиболее сильно страдает от этого сегмент массового жилья, где доля ипотечных сделок составляет 80-90%. К тому же с января 2025 года будут введены стандарты ипотечного кредитования, что говорит о новых ограничениях. Все это делает кредиты на покупку жилья малодоступными для населения. Поэтому если ключевая ставка сохранится на прежнем уровне или повысится, это крайне негативно отразится на деловой активности девелоперов и выводе новых проектов на рынок, спросе и ипотеке. Причем снижение объемов строительства мы увидим уже в ближайшие два года», — уверена Анна Соколова.