Вышло полезное разъяснение по этому вопросу — на примере спора дачницы и чиновников.
Порой семье становится тесно в частном доме. Например, рождается ребёнок или появляется необходимость в веранде. Тогда люди решаются на пристройку. Почему нет, когда нужно увеличить площадь? И каждый подходит к вопросу со своими идеями и бюджетом. Но легализовать такие сооружения, признать право собственности — удаётся не всем. С этой проблемой столкнулась владелица загородной недвижимости из Брянска.
Что случилось?
Женщина пристроила к дому сарай, а затем и веранду. Закончив работы, она попыталась узаконить объекты — в судебном порядке. В иске собственница отметила, что строения возвела по правилам, жизни и здоровью кого бы то ни было — они не угрожают, ничьи права — не попирают. Владелица не сомневалась, что суд удовлетворит просьбу. Но она ошиблась. Поданная апелляция тоже успеха не принесла. Почему?
Причина крылась в расположении пристроек. Оказалось, что они частично находятся на земле природного памятника. А это означает, что сооружения нарушают права людей на благоприятную окружающую среду. Тогда владелица дома обратилась в Верховный суд РФ.
Чем всё закончилось
Специалисты изучили дело (83-КГ18-9) и пришли к выводу, что коллеги правы. Веранда и сарай останутся вне закона. Это зона особого режима последние 20 лет. На таких участках запрещается «новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы». О чём и говорится в решении администрации области № 31 от 25.04.94 года. Так истица осталась ни с чем.
Как не попасть в такую ситуацию?
Есть несколько советов владельцам индивидуальных домов и дач, если они задумались о пристройке. Важно удостовериться, что это ваш участок, собственный. После необходимо получить у местных властей разрешение на стройку, утвердить проект, а ещё и не забыть про градостроительный план. В документе указывают ограничения по застройке.
Но как вариант можно поднять сарай как хозпостройку, то есть это не будут объекты недвижимости. Ведь по Градостроительному кодексу сооружения могут и не относиться к капитальному строительству. И чтобы возвести такие гараж или крыльцо, разрешения не нужно. То есть если это строения без фундамента и прочих признаков капстроений. Но когда всё будет готово, советуют внести изменения в техдокументацию.
Конечно, многие поступают, как дама из этой истории. То есть, легализуют сооружения в судебном порядке, когда пристройка стоит. Однако подход рискованный. Вдруг всплывёт такая же неприятность, иск не удовлетворят. И окажется, что веранда и сарай незаконные. А самовольное строительство — это штрафы (2-5 тысяч, статья 9.5 КоАП РФ), снос.
Говорят, что суды редко легализуют пристройки, если хозяин не предпринимал шаги по законному оформлению до начала работ. О чём речь? Например, он мог обратиться к местным чиновникам. И в суде попросят доказательства попыток решить вопрос в согласии с нормами.
В целом берут во внимание желание владельца получить разрешение на строительство, наличие права на возведение объекта, возможные ограничения (водоохранная зона, аэропорт рядом и подобное). Также рассматривается безопасность построенной конструкции, нарушает ли она права и законные интересы других лиц.
Есть ли у вас опыт по этому вопросу? Расскажите, пожалуйста, как вы действовали — и получилось ли решить проблему.