Речь о случаях, когда есть договор. Ситуацию рассмотрели в КС РФ.
Некоторые владельцы загородной недвижимости сдают объекты в аренду. Это выгодно и удобно. Люди ухаживают за домом и участком, а ещё пополняют карман хозяина. Почему нет? Но бывают случаи, когда человек не соблюдает определённые условия договора. Например, отказывается от оплаты. Казалось бы, зачем церемониться. Можно выгнать арендатора. Выяснилось, что неплательщики иногда пытаются оспорить правила расторжения договора в суде. Есть интересная история, неоднозначная. Рассказ о квартире, но касается он всех объектов недвижимости.
В 2019 году жительница Санкт-Петербурга, Татьяна П., перебралась в Калининград. В этом городе она сняла квартиру. Договор (краткосрочный) был заключён на 11 месяцев. Однако уже через 2 месяца её выселили. Собственница обвинила квартиросъёмщицу в неуплате. Контракт был расторгнут. Татьяну это не устроило, даже возмутило. Женщина молчать не стала и обратилась в суд.
Она рассказала, что нашла общий язык с хозяйкой — делала ремонт в комнатах (собирала чеки) в счёт арендной платы. Всем выгодно. Правда, в устной форме. То есть, человек не собирался бесплатно занимать квартиру, приводил жилье в порядок, а это деньги. В жалобе гражданка указала на несправедливость при составлении договоров. По мнению Татьяны, жизненные обстоятельства, а именно отсутствие собственного дома и цены на аренду — толкают принять условия владельцев недвижимости. А они вносят пункт о расторжении соглашения при невнесении платы. Заявительница посчитала, что её конституционное право на жилище было нарушено. В законе говорится, что никто не может быть произвольно лишён жилища. Женщина отметила необходимость защиты граждан от такого выселения на улицу. В Конституционном суде её взгляды не поддержали.
Специалисты изучили вопрос и статью 687 Гражданского кодекса РФ и пришли к выводу, что положения не противоречат Конституции. Это означает, что владелец квартиры или дома может выселить людей за неуплату. И о праве на жилище. Для нанимателей объект недвижимости при аренде — это социальное благо, а для собственников — экономическое.
Главная задача конституционно-правового воздействия на систему регулирования этих отношений состоит в обеспечении баланса прав собственников и нанимателей, экономической эффективности использования жилой площади и защиты — как важного личного блага — самой возможности использовать жилище.
Эксперты также объяснили, что если владелец не сможет расторгнуть договор во внесудебном порядке из-за нарушений условий, а такое право будет у нанимателей — россияне не захотят официально сдавать своё жильё. Легализация этого рынка окажется под вопросом, а следом и уплата налогов (подробнее о деле Татьяны П.).
Женщина потратила 3 года на суды, но не добилась желаемого результата. В одном из своих комментариев Татьяна отметила, что во Франции и других странах за произвольное выселение грозит штраф в несколько тысяч евро.
А что вы думаете об условиях договора при сдаче или съёме дома?